HEXA Experts · Wetgeving
Wet Breyne
De Wet Breyne beschermt kopers bij bepaalde overeenkomsten voor woningen of appartementen die nog gebouwd of afgewerkt moeten worden. De precieze toepassing hangt af van de overeenkomst en de omstandigheden van het project.
De Wet Breyne is de gebruikelijke naam voor de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen. Ze beschermt kopers bij bepaalde overeenkomsten met een bouwpromotor of aannemer. De wet geldt niet automatisch voor elke bouw- of renovatieopdracht; de overeenkomst en de omstandigheden bepalen mee of ze van toepassing is.
1. Toepassingsgebied
De wet kan onder meer van toepassing zijn bij de aankoop van een woning of appartement dat nog gebouwd moet worden, bij bepaalde sleutel-op-de-deurprojecten en bij bepaalde overeenkomsten voor werken waarbij prijs en ontwerp vooraf zijn vastgelegd. Laat de toepasselijkheid per overeenkomst beoordelen.
2. Informatie in de overeenkomst
De overeenkomst moet de wettelijk vereiste informatie bevatten. Denk aan een duidelijke beschrijving van het gebouw en de werken, de prijs, de uitvoeringstermijn, de betalingsregeling en de relevante waarborgen. Vergelijk die gegevens met de plannen en technische beschrijving.
3. Betalingsregeling en waarborg
De wet bevat regels voor voorschotten, betalingsschijven en waarborgen. De precieze verplichtingen verschillen naargelang de fase en de contractuele situatie. Controleer de actuele tekst van de wet en laat vragen over bedragen of opeisbaarheid door uw notaris of juridisch adviseur beantwoorden.
4. Oplevering in twee fasen
Bij de voorlopige oplevering worden de vaststellingen vastgelegd. Daarna volgt, volgens de toepasselijke regeling en overeenkomst, een periode waarin afgesproken herstellingen kunnen worden opgevolgd. De definitieve oplevering vindt in deze context ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering plaats.
Een grondige controle bij de voorlopige oplevering is belangrijk. Beschrijf zichtbare gebreken duidelijk in het proces-verbaal en controleer bij de definitieve oplevering of ze zijn hersteld. Lees ook Voorlopige oplevering en Definitieve oplevering.
5. Wat betekent de wet voor de koper?
De Wet Breyne geeft kopers bescherming door regels vast te leggen over de inhoud van de overeenkomst, betalingen en oplevering. De exacte rechten en verplichtingen hangen af van de wettelijke toepasselijkheid en de concrete contractstukken. Bewaar alle documenten en vraag tijdig advies wanneer bepalingen onduidelijk zijn.
Waarborgen en ernstige gebreken
De Wet Breyne bevat een stelsel van bescherming en waarborgen voor de koper. Daarnaast bestaan er aansprakelijkheidsregels voor ernstige gebreken. Welke waarborg, verzekering of aansprakelijkheidsregeling precies speelt, hangt af van de overeenkomst, het soort gebrek en de toepasselijke wetgeving. Controleer de contractdocumenten en vraag bij onduidelijkheid advies.
Financiële bescherming
De betalingsregeling is gekoppeld aan de voortgang van de werken en de wettelijke voorwaarden. Dat helpt voorkomen dat betalingen losstaan van de uitvoering. Controleer elke betalingsvraag aan de hand van de overeenkomst en de voortgang op de werf.
Samengevat
- De overeenkomst moet de wettelijk vereiste informatie bevatten.
- Betalingen en voorschotten moeten de toepasselijke regels volgen.
- De opleveringsmomenten en vaststellingen zijn belangrijk voor de verdere opvolging.
- De concrete bescherming hangt af van de toepasselijkheid van de wet en uw dossier.
Verder lezen? Bekijk alle artikels van HEXA Experts.