HEXA Experts · Wetgeving
Wet Peeters-Borsus
De Wet Peeters-Borsus voert, onder bepaalde voorwaarden, een verzekeringsplicht in voor de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van bouwprofessionals bij bepaalde residentiële bouwprojecten.
De Wet Peeters-Borsus, ingevoerd in 2018, regelt de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid voor bepaalde bouwprofessionals en residentiële bouwprojecten. De bescherming is gebonden aan wettelijke toepassingsvoorwaarden. Ze vormt een aanvulling op de bestaande aansprakelijkheidsregels voor ernstige bouwgebreken.
Doel van de wet
De wet wil ervoor zorgen dat de aansprakelijkheid voor bepaalde ernstige gebreken verzekerd is wanneer de betrokken bouwprofessionals onder de wettelijke regeling vallen. Het gaat om gebreken die de stabiliteit, stevigheid of waterdichtheid van de woning aantasten, binnen de grenzen van de wet.
Verzekeringsplicht
Voor de bouwprofessionals en werken die onder de regeling vallen, moet de verzekering vóór de start van de werken zijn afgesloten. De verzekeringsplicht geldt niet automatisch voor elk type gebouw, elke opdracht of elke renovatie.
Toepassingsgebied en uitzonderingen
De regeling is in hoofdzaak gericht op bepaalde residentiële gebouwen en vergunningsplichtige bouw- of renovatiewerken. De precieze reikwijdte, onder meer voor de betrokken werken en partijen, moet steeds aan de actuele wettekst worden getoetst. Kleine werken of werken buiten het toepassingsgebied vallen niet noodzakelijk onder deze verzekeringsplicht.
Informatieplicht
Wanneer de wet van toepassing is, moet de bouwheer informatie krijgen over de verplichte verzekering en de dekking. Vraag de betrokken aannemer of architect om de relevante verzekeringsattesten en bewaar die bij uw bouwdossier.
Wat betekent dit voor de bouwheer?
De wet biedt een mogelijke verzekeringsbescherming voor ernstige gebreken die binnen haar toepassingsgebied vallen. Ze is geen algemene garantie voor alle gebreken aan een woning en neemt de noodzaak niet weg om vaststellingen tijdig te melden en contractuele afspraken op te volgen.
Bij twijfel over de dekking of over de aansprakelijkheid in een concreet dossier is het aangewezen de polis, overeenkomst en omstandigheden samen te laten beoordelen.
Voorbeeld
Als na verloop van tijd een ernstig gebrek ontstaat dat de stabiliteit van een woning aantast, kan de verzekeringsdekking van de betrokken bouwprofessionals relevant zijn. Of een specifieke schade onder de verzekering valt, hangt af van de wet, de polisvoorwaarden en de technische oorzaak.
Gevolgen voor bouwprofessionals
Een verplichte verzekering brengt kosten mee voor de ondernemingen die onder de regeling vallen. De verzekeringsplicht vraagt daarnaast dat de betrokken partijen tijdig nagaan welke attesten en documenten voor het project nodig zijn.
Voordelen en grenzen voor de consument
De verzekering kan financiële bescherming bieden wanneer een gedekt ernstig gebrek ontstaat. Ze dekt niet automatisch elke schade of elk uitvoeringsgebrek. De verzekeraar beoordeelt de schade volgens de wet en de polisvoorwaarden; vraag daarom de juiste attesten op en meld schade tijdig.
Verder lezen? Bekijk alle artikels van HEXA Experts.