Objectif de la loi Peeters-Borsus

1. Assurance obligatoire pour la responsabilité décennale

   • La loi oblige les entrepreneurs, architectes et autres professionnels du bâtiment à souscrire une assurance pour leur responsabilité décennale. Cela s'applique aux défauts affectant la stabilité, la solidité ou l'étanchéité d'un bâtiment, qui mettent en danger l'utilisation de celui-ci.

   • Auparavant, seuls les architectes étaient tenus d’être assurés. Avec cette loi, les entrepreneurs et autres professionnels du bâtiment sont également couverts.

2. Responsabilité égale

   • La loi veille à ce que toutes les parties impliquées dans la construction d’un logement soient responsables de manière proportionnelle, afin que le consommateur ne soit pas confronté à des dommages non couverts par une assurance.

3. Protection des consommateurs

   • Elle offre une couche supplémentaire de sécurité au maître d'ouvrage (client particulier), puisque tous les vices importants qui apparaissent dans les dix ans doivent être couverts par une assurance.

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Principales dispositions

1. Champ d'application

   • La loi Peeters-Borsus s'applique à:

     • Les bâtiments résidentiels (pas les bâtiments commerciaux).

     • Les projets de construction ou de rénovation privés nécessitant un permis de construire.

   • Elle ne concerne que la stabilité, la solidité et l’étanchéité des éléments de gros œuvre clos (par exemple, les fondations, les murs porteurs, les structures de toiture).

2. Obligation d’assurance

   • Les entrepreneurs, architectes et autres professionnels du bâtiment qui réalisent des travaux sur des bâtiments résidentiels doivent souscrire une assurance pour leur responsabilité décennale.

   • L'assurance doit être souscrite avant le début des travaux et reste valable pendant 10 ans après la réception provisoire des travaux.

3. Exceptions

   • La loi ne s'applique pas aux petits travaux ou aux travaux ne nécessitant pas de permis de construire, comme les petites rénovations ou la peinture.

4. Obligation d’information

   • Les entrepreneurs et architectes ont l'obligation d'informer le maître d'ouvrage (client) sur leur police d'assurance et leur couverture. Cette information doit être fournie par écrit.

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Conséquences pour les entrepreneurs et architectes

1. Professionnalisme accru

   • Les professionnels du bâtiment sont encouragés à travailler plus rigoureusement et avec plus de soin, sachant que les erreurs doivent être couvertes financièrement par leur assurance.

2. Coûts d’assurance

   • La souscription d'une assurance obligatoire entraîne des coûts supplémentaires pour les entrepreneurs et les architectes, ce qui peut influencer le coût total de la construction.

Avantages pour le consommateur

1. Protection contre de grands risques financiers

   • Si des défauts graves affectant la stabilité, la solidité ou l’étanchéité du bâtiment apparaissent dans les 10 ans, le consommateur peut faire appel à la police d'assurance du professionnel du bâtiment concerné pour obtenir une indemnisation ou une réparation, sans devoir supporter de lourdes charges financières.

2. Responsabilité égale

   • Les entrepreneurs et les architectes sont assurés de manière égale, facilitant ainsi les demandes de réparation.

3. Transparence

   • Grâce à l’obligation d’information des professionnels du bâtiment, le consommateur sait exactement quelle couverture d’assurance est en place.

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Résumé des avantages

• Couverture égale : Tant les entrepreneurs que les architectes sont assurés.

• Meilleure qualité : Les professionnels du bâtiment travaillent avec plus de soin en raison de l'obligation d'assurance.

• Protection des consommateurs : Le consommateur peut demander des réparations couvertes par l'assurance.

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Situation pratique

Par exemple : Si une grande fissure apparaît dans un mur porteur après quelques années en raison d'une fondation mal posée, le maître d'ouvrage peut demander une indemnisation ou une réparation via l'assurance du professionnel du bâtiment concerné, sans supporter de coûts importants.