Onderhoudsgids nieuwbouw
Dikwijls wordt vergeten dat een nieuwbouwwoning vanaf het begin ook reeds onderhoud nodig heeft. Dit leidt helaas dikwijls tot discussies met de aannemer. Als hij kan aantonen of een sterk vermoeden heeft dat de woning niet naar behoren werd onderhouden, zal hij mogelijks weigeren uw opmerkingen ter harte te nemen tijdens de garantieperiode.
Deze pagina geeft u enkele belangrijke onderhoudstips mee zodat u lang kan genieten van uw nieuwbouwwoning. Onze klanten krijgen na oplevering een volledig uitgewerkt exemplaar.
VLOEREN
KERAMISCHE TEGELS Keramische tegels zijn de meest gekozen vloerafwerking. Dit is voornamelijk omwille van hun duurzaamheid, ze zijn zowel vlek- als krasbestendig en makkelijk reinigbaar. Controleer vooraleer u verhuist of het nodig is om de tegel te kuisen met cementsluierverwijderaar. Helaas zien we meer en meer dat de aannemer deze reiniging niet meer grondig uitvoert, terwijl dit weldegelijk zijn taak is. Indien er geen tegellijm of voegselresten meer op de vloer aanwezig zijn is het toch raadzaam om de volledige vloer voor ingebruikname eens te kuisen met een krachtige tegelreiniger (goede merken: HG, Lithofin, Berdy,...) Kuis de vloer enkel met geschikte producten voor de keramische tegel. Een veel gemaakte fout is het kuisen van de keramische vloer met een product op basis van lijnzaad- of andere oliën. Deze producten accentueren bestaande vlekken en leggen er een beschermende film over waardoor u de vlekken nog veel moeilijker verwijdert.
HOUTEN PARKETVLOEREN De houten laminaatvloeren kunnen we onderverdelen in twee soorten: geoliede laminaatvloeren en verniste laminaatvloeren. Bij een geoliede vloer trekt de olie in de planken. Zo is de vloer verzadigd en verkleint de kans op vlekken. Om deze werking te blijven behouden, moet deze echter wel jaarlijks met een aangepast product van de fabrikant behandeld worden. Indien dit niet gebeurt, zal de vloer langzaam aan zijn goede kwaliteiten verliezen. Het grote voordeel is wel dat vlekken en beschadigen zonder problemen lokaal kunnen behandeld worden. Bij een verniste vloer wordt een beschermde film op de houten afwerkingslaag aangebracht. Deze beschermende laag voorkomt dat vloeistoffen in het hout trekken waardoor deze vloer dus minder gevoelig is aan vlekken. Deze afwerking is te verkiezen boven olie voor keukens en badkamers. Het grote nadeel is dat als er toch beschadigingen of vlekken ontstaan de volledige vloer opnieuw moet behandeld worden. Een lokale herstelling zal altijd goed zichtbaar blijven. Een laatste belangrijke maatregel is het beschermen van de vloer tegen fijne puntbelastingen. Meubels, scherpe voorwerpen, naaldhakken,... kunnen makkelijk putten en krassen veroorzaken zonder gepaste voorzorgsmaatregelen. Voorzie uw meubels altijd van geschikte bescherming (beschermdoppen, viltstickers,...).
ELASTISCHE VOEGEN BIJ WANDEN- EN VLOEREN Een veelvoorkomend fenomeen is het scheuren van elastische voegen tussen de vloerbekleding en plinten op de wand. Dit kan veroorzaakt worden tussen een combinatie van factoren zoals het krimpen/schotelen van de dekvloer, het samendrukken van gespoten PUR, zetting van het gebouw, het belasten door plaatsen van meubels. Dit proces vindt meestal integraal plaats in het eerste jaar na uitvoering. In de meeste gevallen is er geen reden tot paniek en moet deze kitvoeg gewoon opnieuw uitgevoerd worden. Bij badkamers is dit echter veel risicovoller. Een regelmatige controle van de elastische voegen in de douche is noodzakelijk om waterinfiltraties vroegtijdig op te sporen of nog beter te voorkomen. Dit doet u door een visuele controle uit te voeren of met een bankkaart te controleren of de elastische voeg nog overal goed hecht.
BUITENSCHRIJNWERK
BEGLAZING Bij het onderhoud van glas komt ook meer kijken dan men soms denkt. Door het slecht kuisen kunnen makkelijk krassen ontstaan op het glas. Het is belangrijk om volgende zaken goed te respecteren: Wacht minstens één dag na plaatsing voordat u het glas voor de eerste keer reinigt. Gebruik geschikt materiaal: - Trekker in goede staat (zonder metaalcontact met het glas). - Niet-schurende spons en propere, zachte doek. - Schoon water zonder agressieve schoonmaakmiddelen. Vermijd: - Schuursponsjes, scherpe materialen (bv. scheermesjes). - White spirit, zuiver bleekwater of andere agressieve vloeistoffen. Grote temperatuurverschillen in het glasoppervlak kunnen thermische breuken veroorzaken. Het is belangrijk om volgende zaken ten allen tijde te vermijden: - Het aanbrengen van stickers of folie op het glas. - Het (gedeeltelijk) afdekken van het glas tegen vuil of zonnewarmte. - Plaatsing van meubels, verwarming of airco dicht bij het glas. - Gordijnen of zonnewering op minder dan 5 cm afstand van het glas. - Verwarming of airco op minder dan 30 cm afstand, en voorkom directe luchtstromen op het glas. - Reflecterende folies aan de binnenkant, omdat deze warmteophoping en breuk kunnen veroorzaken.
ALUMINIUM- EN PVC BUITENSCHRIJNWERK Het is aan te raden de het buitenschrijnwerk jaarlijks te inspecteren en te onderhouden. Controleer de drainagegaten en maak de openingen vrij voor een goede waterafvoer. Smeer scharnier- en sluitpunten van ramen en deuren, borsteldichtingen en rails van schuiframen met wit vet of een product van de fabrikant. Gebruik nooit oplosmiddelen zoals benzine of aceton om aluminium ramen en deuren schoon te maken. Vermijd ook zuren, zoals azijn, en alkalische producten, zoals ammoniak of soda, omdat deze het oppervlak kunnen beschadigen. Reinig de ramen bovendien niet in volle zon of bij extreem warme temperaturen om strepen en schade te voorkomen.