Kenmerken van de voorlopige oplevering

​

1. Formele inspectie

   • De voorlopige oplevering is een officieel moment en wordt vastgelegd in een schriftelijk document: het proces-verbaal van voorlopige oplevering. Hierin worden de bevindingen van de koper genoteerd, zoals:

     • Zichtbare gebreken (scheuren, afwerkingsfouten, beschadigingen).

     • Niet-zichtbare gebreken.

     • Eventuele tekortkomingen ten opzichte van de afgesproken plannen of materialen.

   • Dit document wordt door beide partijen ondertekend.

2. Zichtbare gebreken

   • Tijdens de voorlopige oplevering worden enkel zichtbare gebreken genoteerd. Dit zijn fouten of schade die bij een grondige visuele inspectie op te merken zijn (bijvoorbeeld vochtplekken, slechte afwerking, gebroken tegels).

   • Onzichtbare gebreken vallen buiten deze controle en kunnen later aan het licht komen. Hiervoor geldt meestal de tienjarige aansprakelijkheid.

3. Betekenis van de handtekening

   • Door het proces-verbaal te ondertekenen, verklaart de koper dat de werken voorlopig worden aanvaard, mits herstel van de opgesomde gebreken.

   • Belangrijk: Na de voorlopige oplevering kan de koper geen nieuwe zichtbare gebreken meer melden.

4. Start van de garantieperiode

   • De handtekening bij de voorlopige oplevering markeert het begin van de garantieperiode:

     • 10 jaar garantie voor constructiefouten die de stabiliteit van het gebouw bedreigen (Wet Breyne).

     • 1 jaar herstellingsperiode voor zichtbare gebreken die tijdens de voorlopige oplevering zijn opgemerkt.

​

Wat houdt een voorlopige oplevering precies in?

1. Inspectie van het gebouw

   • Controle van de afwerking:

     • Zijn alle afgesproken werken uitgevoerd volgens de plannen en specificaties?

     • Is het schilderwerk, voegwerk, tegelwerk, etc. correct afgewerkt?

   • Controle van functionele elementen:

     • Werken de elektrische installaties, verwarming, ventilatie, sanitair, enz. zoals voorzien?

   • Controle van de veiligheid:

     • Zijn trappen, leuningen en andere elementen veilig gemonteerd?

     • Zijn de ramen en deuren goed geplaatst en functioneel?

2. Opstellen van het proces-verbaal

   • Alle zichtbare gebreken worden in detail beschreven en genoteerd.

   • Dit document vormt een bindend akkoord over wat nog moet worden hersteld.

3. Afspraken over herstellingen

   • De aannemer verbindt zich ertoe om de opgesomde gebreken binnen een afgesproken termijn te herstellen.

​

Wat gebeurt er na de voorlopige oplevering?

1. Herstellingen uitvoeren

   • De aannemer krijgt een bepaalde periode om de vastgestelde gebreken te herstellen.

   • Als dit niet tijdig of naar behoren gebeurt, kan de koper juridische stappen ondernemen.

2. Definitieve oplevering

   • Na de voorlopige oplevering volgt de definitieve oplevering, ten vroegste 12 maanden later.

   • Bij de definitieve oplevering controleert de koper of alle herstellingen correct zijn uitgevoerd en of er geen nieuwe gebreken zijn ontstaan.

​

Waarom is een professionele begeleiding belangrijk?

Tijdens de voorlopige oplevering kan het voor een koper moeilijk zijn om zichtbare gebreken op te merken, vooral omdat hij of zij vaak niet technisch onderlegd is. Een expert biedt belangrijke voordelen:

• Herkent gebreken die een leek mogelijk over het hoofd ziet.

• Controleert of het werk voldoet aan de technische normen en contractuele afspraken.

• Zorgt ervoor dat alle gebreken correct worden genoteerd in het proces-verbaal.

​

Met een expert sta je sterker en voorkom je dat gebreken over het hoofd worden gezien, waardoor je als koper beter beschermd bent. HEXA Experts biedt precies deze gespecialiseerde begeleiding tijdens voorlopige opleveringen, met focus op snelheid en grondigheid.