Doel van de Wet Peeters-Borsus

1. Verplichte verzekering voor tienjarige aansprakelijkheid

   • De wet verplicht aannemers, architecten en andere bouwprofessionals om een verzekering af te sluiten voor hun tienjarige aansprakelijkheid. Dit is van toepassing op gebreken die de stabiliteit, stevigheid of waterdichtheid van een gebouw aantasten en die het gebruik van het gebouw in gevaar brengen.

   • Voorheen waren alleen architecten verplicht verzekerd. Met deze wet worden aannemers en andere bouwprofessionals ook gedekt.

2. Gelijke verantwoordelijkheid

   • De wet zorgt ervoor dat alle partijen die betrokken zijn bij de bouw van een woning, evenredig verantwoordelijk zijn en dat de consument niet met onverzekerde schade wordt geconfronteerd.

3. Consumentenbescherming

   • Ze biedt een extra laag van zekerheid aan de bouwheer (particuliere klant), aangezien alle belangrijke gebreken die binnen tien jaar aan het licht komen, verzekerd moeten zijn.

​

Belangrijkste bepalingen

1. Toepassingsgebied

   • De Wet Peeters-Borsus is van toepassing op:

     • Woongebouwen (geen commerciële gebouwen).

     • Particuliere bouw- of renovatieprojecten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is.

   • Ze geldt enkel voor de stabiliteit, stevigheid en waterdichtheid van gesloten ruwbouwdelen (bijvoorbeeld funderingen, dragende muren, dakstructuren).

2. Verzekeringsplicht

   • Aannemers, architecten en andere bouwprofessionals die werken uitvoeren aan woongebouwen, moeten zich verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid.

   • De verzekering moet worden afgesloten vóór de start van de werken en blijft 10 jaar geldig na de voorlopige oplevering.

3. Uitzonderingen

   • De wet is niet van toepassing op kleine werken of werken waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, zoals kleine renovaties of schilderwerken.

4. Informatieplicht

   • Aannemers en architecten zijn verplicht om de bouwheer (klant) te informeren over hun verzekeringspolis en dekking. Deze informatie moet schriftelijk worden meegedeeld.

​

Gevolgen voor aannemers en architecten

1. Hogere professionaliteit

   • Bouwprofessionals worden aangespoord om nauwkeuriger en zorgvuldiger te werken, omdat ze weten dat fouten financieel gedekt moeten worden.

2. Kosten voor verzekering

   • Het afsluiten van een verplichte verzekering brengt extra kosten met zich mee voor aannemers en architecten, wat invloed kan hebben op de totale bouwkost.

​

Voordelen voor de consument

1. Bescherming tegen grote financiële risico's

   • Als er binnen 10 jaar ernstige gebreken aan de stabiliteit, stevigheid of waterdichtheid van de woning opduiken, kan de consument een beroep doen op de verzekeringspolis van de betrokken bouwprofessional.

2. Gelijke verantwoordelijkheid

   • Aannemers en architecten zijn op gelijke wijze verzekerd, waardoor het eenvoudiger is om schadeclaims in te dienen.

3. Transparantie

   • Dankzij de informatieplicht van bouwprofessionals weet de consument precies welke verzekeringsdekking er is.

​

Samenvatting van de voordelen

• Gelijke dekking: Zowel aannemers als architecten zijn verzekerd.

• Betere kwaliteit: Bouwprofessionals werken zorgvuldiger door verzekeringsplicht.

• Consumentenbescherming: De consument kan verzekerd aanspraak maken op herstellingen.

​

Praktische situatie

Bijvoorbeeld: Als er na enkele jaren een grote scheur ontstaat in een dragende muur omdat de fundering niet correct is geplaatst, kan de bouwheer via de verzekering van de betrokken bouwprofessional een schadevergoeding of herstelling eisen, zonder zelf grote kosten te dragen.