De Wet Breyne
De Wet Breyne is een Belgische wet die kopers van een woning of appartement beschermt wanneer ze een woning aankopen die nog gebouwd moet worden, of die nog in opbouw is. Deze wet is officieel bekend als de Wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen. Ze legt duidelijke regels op aan bouwpromotoren en aannemers om de rechten van de koper te waarborgen.
1. Toepassingsgebied
De Wet Breyne geldt bij:
-
Aankoop op plan: bijvoorbeeld een appartement dat nog gebouwd moet worden.
-
Aankoop van een sleutel-op-de-deurwoning.
-
Renovatie- of bouwwerken uitgevoerd door een aannemer, als de prijs en het ontwerp vastliggen in een overeenkomst.
​
2. Verplichte inhoud van het contract
De wet bepaalt dat het contract tussen de koper en de bouwpromotor of aannemer duidelijke informatie moet bevatten, zoals:
-
Gedetailleerde beschrijving van het gebouw (plannen, materialen, specificaties, afwerking).
-
Totale prijs van de woning (inclusief btw en kosten).
-
Uitvoerings- en opleveringstermijnen.
-
Betalingsvoorwaarden, met de verplichting om betalingen in schijven te doen, afhankelijk van de voortgang van de werken.
-
Garanties: bijvoorbeeld een waarborgsom van 5% die tot een jaar na de definitieve oplevering kan worden ingehouden.
​
3. Verplichte waarborg
De bouwheer (promotor of aannemer) is verplicht een volledige tienjarige aansprakelijkheid te voorzien voor ernstige gebreken die de stabiliteit of de veiligheid van het gebouw in gevaar brengen. Dit betekent dat de koper beschermd is tegen constructiefouten die zich pas later voordoen.
​
​
4. Bescherming tijdens de voorlopige oplevering
Bij de voorlopige oplevering wordt een grondige controle uitgevoerd op zichtbare gebreken. Deze worden genoteerd in een proces-verbaal:
-
Belangrijk: Na de voorlopige oplevering kunnen geen nieuwe zichtbare gebreken meer worden gemeld.
-
De koper heeft meestal weinig tijd om alles te inspecteren, wat benadrukt waarom professionele begeleiding hierbij nuttig kan zijn.
​
5. Financiële bescherming
De koper hoeft nooit meer te betalen dan de vooruitgang van de werken. Betalingen gebeuren in vooraf bepaalde schijven, zodat de koper niet te veel risico loopt.
​
Voordelen voor de koper
De Wet Breyne biedt kopers een sterke juridische bescherming door:
-
Transparantie over de inhoud van het contract.
-
Zekerheid dat ze een afgewerkt product krijgen zonder onverwachte extra kosten.
-
Een garantieperiode voor ernstige gebreken.