1. Oriëntatiefase: Woning zoeken en plannen bekijken

• Tijdstip: Voordat er een akkoord wordt getekend.

• Wat gebeurt er?

  • De koper bekijkt beschikbare projecten en beoordeelt bouwplannen, maquettes en brochures.

  • Er wordt vaak een verkoopsovereenkomst opgesteld op basis van plannen en technische specificaties (bestek).

  • De koper kan prijsramingen en opties bespreken, zoals afwerkingsmaterialen.

• Tip: Controleer of het project voldoet aan je wensen en vraag naar de reputatie van de promotor/aannemer.

​

2. Ondertekenen van het compromis of de verkoopovereenkomst

• Tijdstip: Nadat je de woning hebt gekozen.

• Wat gebeurt er?

  • De koper en verkoper ondertekenen een voorlopige verkoopovereenkomst (compromis de vente) waarin alle afspraken worden vastgelegd.

  • Vaak wordt ook een verkoopsovereenkomst onder de Wet Breyne getekend. Hierin staan garanties en de betalingsvoorwaarden.

  • De koper betaalt een voorschot. In het geval van de Wet Breyne mag dit maximaal 5% van de verkoopprijs bedragen (artikel 10 Wet Breyne).

• Juridische bescherming:

  • De Wet Breyne verplicht de promotor om een garantie te bieden dat de woning wordt opgeleverd volgens de afgesproken plannen. Dit voorkomt onvolledige of slecht uitgevoerde bouwwerken.

​

3. Ondertekening van de notariële akte

• Tijdstip: Meestal binnen 4 maanden na het compromis.

• Wat gebeurt er?

  • De notariële akte wordt ondertekend zodra de grond of het appartementsrecht juridisch wordt overgedragen aan de koper.

  • De koper betaalt de registratiekosten (meestal 12% van de grondwaarde in Vlaanderen) en de notariskosten.

  • Vanaf dit moment is de koper juridisch eigenaar van de grond.

​

4. Bouwfase: Start van de werken

• Tijdstip: Na het tekenen van de akte (tijd hangt af van projectplanning).

• Wat gebeurt er?

  • De aannemer start met de bouwwerken. De koper kan vaak nog keuzes maken voor afwerking (zoals tegels, keuken, badkamer).

  • Betalingen gebeuren in schijven (bijvoorbeeld: funderingen, ruwbouw, wind- en waterdicht, afwerking). De Wet Breyne bepaalt dat je enkel betaalt voor de reeds uitgevoerde werken.

​

5. Voorlopige oplevering

• Tijdstip: Wanneer de bouwwerken zijn voltooid en de woning klaar is om bewoond te worden.

• Wat gebeurt er?

  • De voorlopige oplevering vindt plaats, meestal samen met de aannemer en/of promotor. Dit is het moment om:

    • De afwerking en kwaliteit te controleren.

    • Gebreken of tekortkomingen op te merken en te laten opnemen in een proces-verbaal van voorlopige oplevering.

  • De koper kan opmerkingen maken over zichtbare gebreken die binnen een bepaalde termijn worden hersteld.

  • Vanaf dit moment draagt de koper het risico en de kosten voor het gebouw (bijvoorbeeld verzekeringen, nutsvoorzieningen).

​

6. Bewoningsfase: Gebreken vaststellen

• Tijdstip: Tijdens het jaar na de voorlopige oplevering.

• Wat gebeurt er?

  • De koper kan de woning gebruiken en eventuele verborgen gebreken ontdekken.

  • Zichtbare gebreken die niet tijdens de voorlopige oplevering zijn opgemerkt, kunnen niet meer worden gemeld.

  • Verborgen gebreken kunnen nog steeds gemeld worden, mits binnen een redelijke termijn.

​

7. Definitieve oplevering

• Tijdstip: Meestal 1 jaar na de voorlopige oplevering.

• Wat gebeurt er?

  • De aannemer controleert samen met de koper of alle in het proces-verbaal genoteerde gebreken hersteld zijn.

  • De koper en aannemer tekenen een proces-verbaal van definitieve oplevering.

  • Dit markeert het einde van de samenwerking en de aannemer wordt ontheven van verdere verplichtingen voor zichtbare gebreken.​

​

Tips voor kopers bij een aankoop op plan

1. Schakel een expert in bij de voorlopige en definitieve oplevering.

   • Een professional kan gebreken opsporen die je zelf mogelijk over het hoofd ziet.

2. Lees alle documenten zorgvuldig.

   • Controleer de verkoopovereenkomst, technische specificaties en plannen op details.

3. Informeer naar garanties en verzekering.

   • Vraag naar de dekking van de verzekering van de aannemer volgens de Wet Peeters-Borsus.